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        中國華融資產管理股份有限公司天津市分公司（以下簡稱“華融資產天津分公司”）將于2022年11月27日11時00分至2022年11月28日11時00止（延時除外），在淘寶網阿里資產平台對安徽一爾置地有限公司（以下簡稱“一爾置地”）等債權資產進行公開競價。現公告如下︰

        一、標的資產

       截至基準日2022年11月11日，標的資產詳情如下︰

        注︰

        1、標的資產債權1為利息債權，自2020年8月13日起以本金34800萬元為基數，根據（2019）津02民初444號民事調解書計算。

        2、華融資產天津分公司與安徽聖大房地產開發有限公司管理人于2022年6月1日簽署了相關《合作協議》，且華融資產天津分公司已公開轉讓債權1利息對應的本金債權，可能實質影響債權1的計算期間。

        3、如有意向，可聯系華融資產天津分公司聯系人查閱相關資料。

        二、掛牌價格

        競價起拍價︰5000萬元，保證金︰500萬元，加價幅度︰50萬元或整數倍/次。

        三、競價方式

        本次線上競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最後5分鐘如果有競買人出價，則自動延時5分鐘，出價金額高于或等于起拍價均可成交，出價高者競價成交。付款方式為一次性或分期付款。如采用分期付款方式，需支付分期手續費。具體付款要求詳見本公告第五部分。

        四、競買人條件

        凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人需具備一定的資金實力和良好的社會信譽且交易資金來源合法，但符合以下情形之一的，不得購買或變相購買標的資產︰

        1、國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、資產公司工作人員、國有企業債務人管理層以及參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人，以及與參與不良債權轉讓的資產公司工作人員、國企債務人或者受托資產評估機構負責人員等有近親屬關系的人員。 

        2、本次競價標的所涉及的債務人和擔保人。

        3、曾通過公開競價程序競得華融資產天津分公司其他資產，但存在未按約定與華融資產天津分公司簽署協議或未按約定履行義務等違約行為的個人或機構。

        4、通過網絡交易平台競價成交的競買人，應在簽訂債權轉讓協議前提供征信報告、有效身份證件或者其他身份證明文件的復印件、營業執照（副本）復印件（加蓋公章），如買受人存在惡意逃廢債等嚴重不良信用記錄等情況的，華融資產天津分公司有權中止標的資產轉讓事宜。

        五、競價保證金及款項支付

        1、有意競買人可于公告刊登之日起至競價結束前隨時交納保證金500萬元，請確保預留充足的注冊及報價時間，並確保支付寶賬戶（或關聯的銀行賬戶）余額不少于500萬元。

        2、競價成交後（如僅有一家競買人報名並競價，將補登公告，公告期為7個工作日，公告期內無人提出異議且無新的競買人參與競價，則確定本次競價成交），競得者即為受讓方。受讓方所交納的保證金將自動轉為債權轉讓價款（采用分期付款方式的自動轉為首付款）。采用分期付款方式的，首付款比例不低于成交金額的30%。受讓方應在競價成交之日起15個工作日內將轉讓價款余款（采用分期付款方式的為首付款余款）支付至華融資產天津分公司指定賬戶。
        受讓方應在競價成交之日起7個工作日內與華融資產天津分公司簽訂《債權轉讓協議》，並提供相關資料以配合華融資產天津分公司履行反洗錢法定義務。

        3、采用分期付款方式支付債權轉讓價款的，受讓方應在競價成交之日起1年內將剩余債權轉讓價款支付至華融資產天津分公司指定賬戶。

        轉讓方免除受讓方自競價成交之日起6個月內的分期費用，受讓方應自競價成交之日滿6個月的次日起至全部轉讓價款付清日止，以成交金額未付余額為基數，按照年化8%的比率按日計算分期手續費。分期手續費為債權轉讓價款的一部分，于支付轉讓價款尾款時一次性支付，計算公式如下︰

        分期手續費=Σ逐日成交金額未付余額*8%/360

        4、受讓方應將債權轉讓價款等款項支付至華融資產天津分公司指定賬戶，賬戶信息如下︰

        戶名︰中國華融資產管理股份有限公司天津市分公司

        開戶銀行︰中國工商銀行股份有限公司天津市東樓支行

        賬號︰0302 0602 2930 005 8803

        5、如受讓方未在規定時間內支付債權轉讓價款或分期手續費，或未在規定時間內簽署《債權轉讓協議》，則視為受讓方違約，華融資產天津分公司有權解除《債權轉讓協議》（如已簽署），未交割的標的資產自動返還至華融資產天津分公司。華融資產天津分公司有權另行處置標的資產，並要求受讓方按照全部債權轉讓價款的30%支付違約金，如違約金不足以彌補華融資產天津分公司損失，華融資產天津分公司有權繼續向受讓方追索。受讓方自行承擔相關的法律責任，並承擔由此產生的全部後果和責任，包括但不限于費用、損失和風險。
        違約金及損失優先從受讓方已支付的款項（包括保證金、轉讓價款等）中扣除。

        六、注意事項

        1、受讓方正常履約即可享有標的資產自基準日起（不含當日）取得的全部利益，並承擔相應的費用及風險。

        2、自基準日（不含該日）起至標的資產債權轉讓價款全部支付至華融資產天津分公司指定賬戶之日（不含該日）的期間為過渡期。過渡期內，不進行標的資產交割，華融資產天津分公司有實質決策管理權，由此產生的管理結果及費用由受讓方承擔。

        3、轉讓方就以下事項與受讓方開展必要的合作︰

       （1）在過渡期內，經受讓方申請，轉讓方可以向法院申請解除對一爾置地賬戶的查封凍結措施，經協商一致可解除一爾置地開發的一爾悅城項目部分房產查封及抵押用于銷售，轉讓方原則上安排將轉讓日後一爾置地銀行賬戶內資金和一爾悅城項目銷售資金按照不低于40%的比例用于償還本次交易的標的債權。

       （2）在過渡期內，轉讓方繼續負責對一爾悅城項目日常監管工作。為保障一爾置地資金的合理運轉及建設項目平穩過渡，轉讓方可配合買受人解決一爾置地未付工程款的安排，包括合理價格的以房抵債方式。

       （3）在受讓方支付全部轉讓價款且書面通知轉讓方終結（2019）津02執878號執行案件後5個工作日內，轉讓方向法院申請終結該案的執行程序，未書面通知轉讓方不申請執行終結。轉讓方可在全部轉讓價款支付完畢6個月內配合變更申請執行人，過期不予配合執行程序。

       （4）轉讓方承諾在受讓方支付轉讓價款（采用分期付款方式的為受讓方支付首付款）後放棄債權2中抵押物1的第二順位抵押權及新華信托股份有限公司作為質權人的安徽聖大房地產開發有限公司持有的一爾置地5985.219萬元股權質押權，並及時通知權利登記方新華信托股份有限公司辦理注銷登記手續，除不可抗力因素外，受讓方正常履約情況下，應自簽署《債權轉讓協議》之日起45個工作日內辦理完畢注銷登記手續。

        4、競價標的以現狀為準，可能存在瑕疵或尚未發現的重大缺陷導致競買人的預期利益無法最終實現，華融資產天津分公司不對所轉讓的標的資產承擔任何瑕疵擔保責任，具體債權情況以法院判決書、裁定書、相關部門產權登記、工商管理部門登記等有關法律文書為準。

        5、請慎重決定競買行為並請仔細閱讀《競買須知》，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解並接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，不得因已存在或未來可能存在的妨礙債權資產及擔保價值實現的事實或潛在風險而對受讓該標的債權資產及擔保措施提出任何抗辯或權利主張。

        6、競買人須在淘寶網阿里資產平台注冊賬號並通過實名認證，並在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓標的資產的資格。

        7、因不符合競買條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，並承擔因此產生的全部責任及後果，包括但不限于費用、風險和損失。

        8、標的資產在轉讓過程中涉及的登記手續由買受人自行辦理，所涉及的相關稅費根據法律規定由華融資產天津分公司和買受人各自承擔。

        9、在競買人出價前，華融資產天津分公司有權隨時撤銷本次公開競價或按照實際情況調整本次公開競價時間，並由淘寶網阿里資產平台將保證金無息退還給競買人。

        10、本次競價所提供的附件內容僅供參考，相關協議以華融資產天津分公司與買受人最終簽訂的版本為準。

        七、咨詢時間與方式

        自公告發布之日起至2022年11月27日10時00分止接受咨詢，有意競買者請提前與本單位聯系。咨詢電話︰022-28310072。